家庭负债只占GDP44%:中国楼市安全系数很高?


时间:2018-01-28 内蒙古在线(www.chnnmg.com) 小编:yezi 点击:

  本报记者 王营 北京(楼盘)报道

  房贷对于我国居民而言,属于最大的家庭负债。

  西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产(000736,股吧)占比已经达到68%,北京和上海(楼盘)则高达85%。

  不过,第一太平戴维斯世界研究部最新报告指出,许多发达经济体的担保贷款仍然很低,资产价值远超贷款水平。美国住宅房地产价值不到家庭负债水平的三倍。但中国住宅市场却拥有超过家庭负债总额八倍的资产作为担保。在该研究部调研的中国、美国、日本、英国、德国、法国以及意大利等国家中,中国住宅资产总值与家庭负债余额比值最高,为8.4。

  安居客首席分析师张波也认为,中国楼市整体“黑天鹅”现象几率极低,但部分城市仍需警惕。相比海外市场,中国楼市的确安全不少,首先体现在楼市出现泡沫破裂的可能性极小。这并非指目前房价不高,而是由于中国楼市在调控中执行了更为严格的信贷政策。

  降杠杆成效明显

  恰如张波所言,自2016年开始,各地不但在限购、限售方面频繁加码,贷款要求也更为严格。二套房高首付加之利率上调,及对首付贷等现象大力打击,导致楼市成交量大幅下跌。与此同时,建立健全长效机制已经为楼市的长期发展定调,加之短期强化楼市调控措施亦不会放松,楼市出现大幅波动的可能性较小。

  根据央行历年公布的数据,2017年房贷涨幅明显放缓,调控降杠杆效果明显。2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,中长期贷款增加5.68万亿元。2017年人民币贷款增加13.53万亿元,同比多增8782亿元;住户部门贷款增加7.13万亿元,其中,中长期贷款增加5.3万亿元。

  重点调控城市的效果更为显著。以北京为例,央行营管部1月17日发布的《2017年北京市货币信贷统计数据报告》显示,北京地区房地产贷款增速回落至调控区间。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

  个人购房贷款月度新增额也呈不断下降趋势。2017年12月个人购房贷款新增额18.1亿元,为全年最低水平,比前11个月月均增量少104.5亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从最近数年数据看,2017年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来的最低值。从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。房地产降杠杆政策已经全面落地。

  我国楼市安全性很高

  自从我国实行商品房制度以来,房地产业便与金融业紧密地结合在一起。而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择,其变动更是会对楼市产生较显著影响。

  易居研究院研究员赖勤表示,与历史相似时点对比,2017年房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策,共同构成了一套“组合拳”,对楼市发挥调控作用。预计2018年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率将延续上浮趋势。

  不过,第一太平戴维斯世界研究部统计发现,中国楼市的安全性仍然很高。据悉,中国的高储蓄率(占可支配收入的36%)在房价上涨中所起的作用可能甚于债务。中国的国内储蓄机构有限,加上房产的保值性质,导致资本直接流向住房市场。

  同时,中国家庭的负债率远低于全球其他地方。目前中国人均负债为2万美元,美国的人均负债高达14.53万美元,日本是13.4万美元。中国的家庭负债占GDP比例只有44%,美国的占比高达80%,世界发达经济体的平均水平是74%。

本站不良内容举报邮箱:376084100@qq.com/举报电话:(010)83487875 内蒙古在线 版权所有版权所有